لأول مرة في أبوظبي منذ ‬4 سنوات تراجع إيجار الوحدات السكنية

لأول مرة في أبوظبي منذ ‬4 سنوات تراجع إيجار الوحدة السكنية ثلاث غرف وصالة في مناطق متفرقة في مدينة أبوظبي، إلى ‬100 ألف درهم، وغرفتين وصالة إلى ‬75 ألف درهم، مما يعد بداية لتراجع كبير للإيجارات السكنية في أبوظبي، خلال شهور الصيف المقبل، مع اكتمال تسكين مشاريع الأبراج الجديدة، خاصة أبراج جزيرة الريم.

وكشفت جولة لـ«البيان» أمس في مناطق النادي السياحي والخالدية عن تراجع ملحوظ في الإيجارات، وقال مستأجرون: إنهم استأجروا أمس وحدات سكنية ثلاث غرف وصالة، كانت تستأجر بقيمة تتراوح بين ‬200 ألف درهم، و‬140 ألف درهم بقيمة ‬100 ألف درهم، ووحدات غرفتين وصالة كانت تستأجر بقيمة ‬160 ألف درهم، وحاليا تستأجر بقيمة تتراوح بين ‬75 ألف درهم، و‬80 ألف درهم.

وأكد المستأجرون أن سوق أبوظبي بدأ يشهد عرضاً ملحوظاً من الوحدات السكنية القديمة، بعكس ما كان سابقاً، وذلك بعد انتقال ساكني هذه الوحدات القديمة إلى وحدات الأبراج الجديدة، التي تنتشر حاليا في مناطق عديدة في المدينة، وخاصة في الخالدية، وشارع المطار إضافة إلى العرض الكبير في منطقة معسكر آل نهيان.

وأشاروا إلى أن هذه الظاهرة تتزايد بصورة واضحة، وستظهر آثارها بشكل أكبر، خلال شهور الصيف، خاصة مع تأجير أبراج جزيرة الريم.

وأكد كريس سبيلر مدير عام معرض سيتي سكيب أبوظبي، على أن السوق العقاري في أبوظبي يشهد عرضا أكبر من الوحدات السكنية، يسهم في خفض الإيجارات.

وقال في تصريحات لـ«البيان» أمس: سيتم ضخ ‬69 ألف وحدة سكنية جديدة إلى السوق، خلال السنوات الثلاث المقبلة، وينبغي على المطورين أن يبدؤوا من الآن التخطيط لمشروعاتهم، بحيث تتواءم واحتياجات المستخدمين النهائيين؛ لضمان عدم استمرار وجود فائض في الوحدات الفاخرة في السوق، والمخصصة لذوي الدخل المرتفع، وهذا سيسهم في هبوط أسعار الإيجارات أكثر، فالطلب كبير في العاصمة على الوحدات السكنية المخصصة لذوي الدخل المتدني والمتوسط، وهذا هو السوق الذي ينبغي على كبار المطورين أن يركزوا عليه.

ولفت إلى أحد أهداف معرض سيتي سكيب ابوظبي الذي سينطلق الأسبوع المقبل، هو إكساب المستثمرين الثقة، وسينصب الحديث في اليوم الأول لقمة عقار الشرق الأوسط في ‬17 أبريل الجاري، على ما بعد الأزمة، أي على النظرة العامة لسوق الشرق الأوسط وشمال إفريقيا في ‬2011.

كما سيقدم سيتي سكيب أبوظبي المعرفة الكافية فيما ستقدمه المنطقة للمستثمرين، وكذلك سيعالج القضايا والتحديات التي يواجهها السوق، وستستضيف قمة عقار الشرق الأوسط ‬2011 كوكبة من كبار الخبراء العالميين والإقليميين المختصين بهذا النوع من الوحدات السكنية؛ ليتحدثوا حول كيف يمكن للمنطقة أن تلبي هذا الطلب الهائل، مع تحقيق الربحية في الوقت نفسه.

ولفت إلى أن معظم المشروعات التطويرية التي تشملها رؤية أبوظبي ‬2030 يتم تنفيذها عن طريق القطاع الخاص، بحيث تلعب فيها الحكومة دور الإدارة، بدلاً من أن تكون مساهماً مباشراً، وهذا بدوره سيوفر فرصاً هائلة للقطاع العقاري الخاص، وتركز رؤية ‬2030 على أربعة مجالات رئيسة، هي التنمية الاقتصادية وتنمية المصادر البشرية والاجتماعية، وتنمية البنية التحتية وديمومة البيئة، وكذلك تحسين العمليات الحكومية إلى أبعد مدى. ويظهر البحث أن القيمة التقديرية للمشروعات السياحية وحدها يبلغ ‬33 مليار دولار، في حين أن مشروعاً واحداً تحت مظلة تنمية البنية التحتية ستبلغ قيمته ‬40 مليار دولار أميركي.

وعلى صعيد متواصل أكدت شركة ستيكو للعقارات في أحدث تقارير لها، أن أسعار الإيجارات في ابوظبي سجلت تراجعا خلال الربع الأول من العام الجاري، بمعدل ‬8٪، لاسيما في قطاع الشقق والفلل، قياسا بأسعار الربع الأخير من ‬2010، مع ارتفاع في عدد الوحدات الجديدة المعروضة، او المتوقع اكتمالها خلال الأشهر المقبلة.

وأكدت الين جونز، الرئيس التنفيذي لشركة ستيكو لإدارة العقارات أن حركة السوق شهدت تباطؤا لاسيما في فئة المباني الأقل جودة في مدينة ابوظبي، مع مواصلة المستأجرين الاستفادة من اتفاقيات الإيجارات المنخفضة وفق النسب المحددة من قبل الجهات الحكومية المختصة. كما استمر انخفاض اسعار الإيجارات للوحدات العقارية المتوفرة، وهو ما نتوقع استمراره خلال الفترة المقبلة مع دخول المزيد من الوحدات الجديدة إلى السوق.

وأظهر تقرير الشركة الذي صدر أمس أن أسعار ايجارات الفلل السكنية تراجعت بنسبة ‬8٪، خلال الأشهر الثلاثة الماضية، قياسا بالربع الأخير من العام الماضي، مع تراجع واضح لاسيما في ايجارات الفلل الأقل جودة، في حين واصلت اسعار ايجارات الشقق تراجعها، خصوصا في فئة الشقق الفاخرة.

وذكر التقرير ان سوق الفلل الكبيرة عالية الجودة شهد تحسنا مدفوعا، بشكل اساسي بتوجهات القاطنين، وخصوصا من العائلات بالانتقال إلى وحدات سكنية اكبر حجما، وبأسعار معقولة، وذات مردود مادي أفضل.

وكشف التقرير ان اسعار ايجارات الفلل تراوحت بين ‬250 الف درهم سنويا للفلل المكونة من ‬3 غرف، في حدائق الغولف، التي تقع بالقرب من نادي ابوظبي للغولف، و‬041 الف درهم للفلل الراقية في مدينة محمد بن زايد القريبة من مزيد مول.

وأشار التقرير إلى أن أسعار بيع الفلل شهدت استقرارا نسبيا، خلال الربع الأول من العام، مع استمرار حالة التردد لدى الكثيرين من الملاك في بيع عقاراتهم من الفلل؛ بسبب ظروف السوق الحالية، لافتا إلي أن أسعار البيع في مشروع الريف تراجعت بنسب ‬15٪ و‬6٪ و‬8٪ للفلل المكونة من ‬3 و‬4 و‬5 غرف نوم على التوالي. وتراوحت اسعار الفلل بين ‬1,5 مليون درهم للفيلا المكونة من ‬4 غرف نوم في مشروع الريف، صعودا إلى ‬2,9 مليون درهم في حدائق الغولف.

وأكدت جونز أن حالة الحذر والانتظار استمرت بصورة عامة بين المستثمرين، مع اتباع سياسة التمهل؛ أملا في استقرار اسعار الإيجارات، مشيرة إلى أن التأخير في تسليم الوحدات الجديدة إلى جانب الصعوبة في الحصول على التمويل أسهم في تباطؤ حجم الصفقات. وقالت: نتوقع ان يتحسن الوضع مع تسليم المزيد من العقارات واستمرار الأداء الاقتصادي الجيد لدولة الإمارات.

ثـــــآآآنكًـــس ع الخــــبر

الحمد لله لامور طيبه وكل شيء على ما يرام والاسعار في متناول الجميع الله يحفظ رئيس الدولة ونائبة الامارات في خير وامن وستقرار .

تســـلم آخـــــوي ع الخـبر

ربي يعطيــك الصحة و العآفيه

^^*