مراحل البدء بتصميم بيت جديد واختيار المقاول

تتطلب مرحلة التصميم التخطيط السليم لها والإعداد الجيد للحصول على أفضل النتائج وتنفذ مرحلة التصميم في عدة خطوات وهي:

الخطوة الأولى: تحديد احتياجات الأسرة

ينقسم التصميم إلى عدة خطوات وأول خطوة في التصميم هي مرحلة تحديد احتياجات الأسرة. وفي هذه المرحلة يجب الحرص على الاستماع إلى جميع أفراد الأسرة ومعرفة احتياجاتهم بحيث يكون التصميم يلبي جميع هذه الاحتياجات مع مراعاة الاحتياجات المستقبلية ووضع احتمالات لأي زيادة أو تغيير ممكن أن يطرأ على الأسرة مستقبلا.

الخطوة الثانية: تحديد الميزانية المبدئية

وبعد الانتهاء من تحديد احتياجات الأسرة الحالية والمستقبلية يتم عمل دراسة مبدئية تقديريه لتحديد تكلفة هذه الاحتياجات ومقارنة هذه التكلفة بالميزانية المتوفرة والمخصصة للمبنى. وفي حالة وجود عجز في الميزانية التقديرية يجب مراجعة احتياجات الأسرة التي تم تحديدها وتنقيحها وإلغاء الأشياء الثانوية للوصول إلى ميزانيه قريبة من الميزانية المتوفرة مع الحرص على إبقاء مبلغ 10 % من قيمة الميزانية المتوفرة كميزانية احتياطية.

ويتم عمل الدراسة المبدئية التقديرية للمبنى بمعرفة مساحة الأرض التي سيبني عليها المبني وافتراض حجم المبنى المطلوب والذي سيلبي احتياجات الأسرة, على سبيل المثال: (هل سيكون المبنى مكونا من دور أو دورين أو أكثر, هل سيتم إضافة سرداب للمبنى, هل تم أضافه أشياء ثانوية مثل حمام السباحة وغيرها.... ). وبعد معرفة مساحة الأرض للمبنى وافتراض حجم المبنى يتم تحديد تكلفة البناء التقديرية من خلال سؤال المختصين ومن له خبرة في هذا المجال أو بافتراض مساحة البناء ومعرفة تكلفة بناء المتر المربع حسب الأسعار الموجودة بالسوق وبالتالي تحديد التكلفة الأولية للمبنى.

الخطوة الثالثة: اختيار المكتب الهندسي
بعد الانتهاء من تحديد احتياجات الأسرة وتنقيحها بما يتناسب مع الميزانية المتوفرة تبدأ الخطوة الأساسية في مرحلة التصميم ألا وهي مرحلة التعاقد مع مكتب هندسي لتصميم المبنى بما يتوافق مع احتياجات الأسرة. وتنبع أهمية هذه الخطوة من ارتباط جودة التصميم للمبنى بالمكتب الهندسي المصمم. فالتصميم الجيد هو الذي يحقق جميع متطلبات الأسرة بشكل معماري متميز ويساهم في تقليل التكلفة المالية الإنشائية والتكلفة المالية التشغيلية للمبنى (Running Cost).

الخطوة الرابعة: التصميم المعماري

بمجرد اختيار المكتب الهندسي المصمم ,يجب تزويد هذا المكتب باحتياجات الأسرة التي تم تحديدها سابقا مع مقدار الميزانية المتوفرة المخصصة للبناء لعمل تصميم معماري يتناسب مع هذه الميزانية. ويفضل الاتفاق مع المكتب الهندسي منذ البداية على عمل أكثر من خيار تصميمي يلبي احتياجات الأسرة لاختيار الأنسب منها (على سبيل المثال: 3 تصاميم). ويجب الحرص على عدم تحديد أي تصاميم أو شرح أي فكرة للمصمم المعماري قبل البداية بعمله ولذلك لعدم توجيهه والتأثير عليه أثناء قيامه بالتصميم. على أن يتم التعديل في التصاميم بما يتناسب مع رغبة المالك بعد الانتهاء من التصاميم المعمارية. ويجب الحرص على التروي في مرحلة التصميم المعماري وعرض هذا التصميم على جميع أفراد الأسرة ومناقشتهم فيه واستشارت المختصين والخبراء للوصول إلى أنسب التصاميم لأن أي تغيير خلال مرحلة البناء سيؤدي إلى تكاليف عالية كان من الممكن تجنبها في مرحلة التصميم.

الخطوة الخامسة: استكمال التصميم

بعد الانتهاء من تحديد التصميم المعماري الذي يلبي احتياجات الأسرة يتم اعتماد هذا المخطط من الجهات المختصة في الدولة تمهيدا لاستكمال باقي مراحل التصميم. ويفضل الإتفاق مع المكتب الهندسي المصمم للمبنى لتصميم جميع المخططات الخاصة بأعمال الميكانيكا والكهرباء بالإضافة إلى التصميم المعماري والإنشائي.

لا تقل أهمية مرحلة اختيار المقاول الذي سيقوم بتنفيذ المبنى عن مرحلة التصميم لما لهذه المرحلة من ارتباط بجودة تنفيذ الأعمال. فالاختيار السليم للمقاول يجنبنا الكثير من المشاكل التي ستصادفنا مستقبلا.

وأهم العوامل التي يجب مراعاتها عند البحث عن المقاول المنفذ هي:

1. سؤال المتخصصين من ذوي الخبرة عن الشركات والمؤسسات المميزة في مجال المقاولات.

2. استدراج 3 عروض علي الأقل من أكثر من مقاول لتحديد تكلفة المبنى مع الأخذ في الاعتبار أن اقل الأسعار ليس بالضرورة أفضلها.

3. الحرص على أن يكون المقاول المنفذ شركة أو مؤسسة معروفة.

4. التأكد من الخبرة السابقة للمقاول وزيارة المشاريع التي نفذت من قبل هذا المقاول.

وعند تحديد المقاول المنفذ للمبنى وقبل الاتفاق معه يجب الحرص على الأمور التالية:

1. كتابة العقد عند جهة مختصة (المكتب الاستشاري المصمم) أو الاسترشاد بعقود سابقة.

2. يتم التعاقد باسم شركة أو مؤسسة مرخصة وليس بأسماء الأشخاص. والحرص علي الاطلاع على تراخيص والشركة أو المؤسسة والتأكد من صلاحيتها.

3. التأكد من وضوح العقد لدي الطرفين واشتمال العقد على موقع ومساحة المنزل وتفصيل للأعمال المطلوبة ومواصفاتها الفنية والمدة الزمنية المطلوبة لإنجاز المشروع مع إعداد جدول زمني لتنفيذ الأعمال.

4. تحديد نظام الدفعات بعناية شديدة مع التأكيد على وضع دفعه نهائية بعد الاستلام النهائي للإعمال.

5. الحرص على أن تكون المخططات التصميمية للمبنى من ضمن بنود العقد.

6. وضع غرامات يومية في حالة تأخر المقاول من تنفيذ الأعمال المتفق عليها خلال المدة المحددة بالعقد علي أن لا تتجاوز مجموع هذه الغرامات 10 % من قيمة العقد.

7. الحرص على أن يتضمن العقد فترة صيانة يكون خلالها المقاول مسؤولا عن كفالة وإصلاح أي عيوب تظهر أثناء فترة تشغيل المبنى.

8. وضع بند في العقد يخص المنازعات القانونية وشروط فسخ العقد.

9. الاحتفاظ بالعقد وإيصالات الدفع وإيصالات شراء مواد البناء في مكان آمن.

الموضوع منقول للفائدة
لاي استفسار باي موضوع يخص البناء ان شاء الله ما نقصر