تعميم بشأن طوابق قاعدة الأبراج في المباني

تعميم بشأن طوابق قاعدة الأبراج في المباني

دبي - وام


أصدرت إدارة المباني في بلدية دبي تعميما بشأن طوابق قاعدة الأبراج "البوديوم" في المباني متعددة الطوابق، ويأتي ذلك في إطار جهود البلدية لتطوير الأنظمة والقوانين التخطيطية والبنائية بما يحقق متطلبات المرحلة القادمة.

وصرح مدير إدارة المباني، المهندس خالد محمد صالح، أن هذا التعميم يأتي انسجاما مع توجهات حكومة دبي نحو الاستدامة وتجاه تخفيض تكاليف البناء وبهدف الحد من الأخطار المستقبلية الناتجة عن وجود عدد كبير من طوابق السرداب تحت منسوب الأرض وما يتطلبه ذلك من معالجات خاصة وأعمال صيانة دائمة ومستمرة وأعمال تهوية وإضاءة صناعية ترفع من معدلات استهلاك الطاقة.

وقال صالح إنه وفقا للتعميم تقرر السماح بإضافة طوابق قاعدة الأبراج "البوديوم" بالقدر الذي يحقق متطلبات المبنى من مواقف السيارات وذلك لكافة المباني التي يزيد ارتفاعها عن 8 طوابق وأن لا تحسب هذه الطوابق ضمن عدد الطوابق المصرح بها على الأرض وذلك وفقا للشروط والأحكام كعدم الارتفاع عن الجوار في حالة وجود مباني قائمة مجاورة للمبنى المقترح والحصول على موافقة الطيران المدني على الارتفاع الجديد بعد إضافة طوابق قاعدة الأبراج "البوديوم".

وأشار إلى أنه تقرر كذلك تقديم معالجات معمارية متميزة لطوابق قاعدة الأبراج "البوديوم" ولا تقبل أية أسباب تحول دون ذلك وأن لا تستخدم طوابق قاعدة الأبراج "البوديوم" لأية أغراض تجارية أو سكنية أو مكتبية ويقتصر استخدامها على خدمات مواقف السيارات أو كفراغ جمالي للمبنى فقط.

وأفاد أنه يتم بصفة عامة تطبيق ارتدادات طوابق قاعدة الأبراج "البوديوم" سواء كان مصرح بها تخطيطيا حسب نظام المنطقة أو تم إضافتها لتوفير مواقف السيارات إذا كان الجوار شارع أو سكة فلا يتم ارتداد طوابق البوديوم من جهة الشارع أو السكة.

وأوضح أنه إذا كان الجوار أرض خدمات عامة فيتم ارتداد طوابق "البوديوم" وفقا للارتدادات المطبقة على طوابق البرج وإذا كان المبنى المجاور قائم ولا يشتمل على "بوديوم" فيجب الارتداد من جهة الجوار في طوابق "البوديوم" وإذا كان المبنى المجاور قائم ويشتمل على "بوديوم" فلا يطلب الارتداد من جهة الجوار في طوابق "البوديوم" وإذا كانت أرض الجوار فضاء غير قائم عليها مباني فلا يطلب الارتداد من جهة الأرض الفضاء ويسري ذلك على الأرض الفضاء مستقبلا.

ودعا مدير إدارة المباني كافة المكاتب الاستشارية إلى البدء بتقديم المخططات للترخيص مباشرة وفقا لما جاء في هذا التعميم مرفقين معها منظورا ملونا يبين أساليب وطرق معالجة الواجهات بطريقة مميزة تتناسب مع الطابع المعماري للواجهات وسيكون المكتب الاستشاري هو وحده المسؤول عن أي واجهات تقدم للترخيص وهي غير مستوفية لهذا الشرط.