عقاريان: الوقت الحالي ليس مناسباً لتحقيق الأرباح
مستأجرون يطالبون بتأجيل الشيكات الإيجارية لمواجهة تداعيات «كورونا»
79...age/image.jpeg
الامارات اليوم - مدحت السويفي - دبي
طالب مستأجرون المُلّاك بضرورة مراعاة ظروفهم الحالية، عبر إعفائهم من قسط شهري أو على الأقل إرجاء دفع الشيكات، في ظل الظروف الحالية المتعلقة بتداعيات فيروس «كورونا».
وأشاروا، لـ«الإمارات اليوم»، إلى أن مديري عقارات يقفون حاجزاً بين المستأجرين والمُلّاك، وهمهم الأكبر هو عدم تراجع القيمة الإيجارية للبنايات التي يديرونها، لافتين إلى أن البنايات التي يديرها مُلّاك بأنفسهم قاموا بخفض القيمة الايجارية لكثير من المستأجرين.
إلى ذلك، قال خبيران عقاريان: «إن الوضع الحالي يستلزم تكاتف جميع الأطراف، لمواجهة تداعيات الفيروس، وإن هذا التوقيت ليس مناسباً لتحقيق الأرباح، لكنه وقت تكاتف فئات المجتمع المختلفة، بما فيها المُلّاك والمستأجرون».
مديرو عقارات
وتفصيلاً، قالت المستأجرة، (انتصار. أ): «إنه على مديري العقارات أن ينقلوا الصورة كاملة للمُلّاك، وألا يقفوا حاجزاً بين المالك والمستأجر، حفاظاً على أعمالهم، لاسيما أن هناك كثيراً من الملاك قاموا بمبادرات لإعفاء المستأجرين، وبعضهم قام بالإعفاء لمدة شهرين وآخرين لمدة شهر ونصف الشهر»، مطالبة جميع الملاك بأن يحذو حذوهم، وذلك لأن كثيراً من المستأجرين، لاسيما العاملين في الأعمال الحرة تضرروا بخفض مرتباتهم.
وأضافت أنها «تعمل في مدرسة، التي قامت بخفض كل المرتبات بنسبة 50% بسبب الأحداث الحالية، وذلك حتى إشعار آخر، متسائلة هل ينظر لنا أصحاب العقارات بنظرة استثنائية في هذه الفترة مراعاة لهذه الأوضاع؟».
وقال المستأجر، (سيد. ن): «إنه طالب مدير البناية بأن يؤجل الشيك الإيجاري المستحق عليه في الفترة الحالية لمدة شهرين حتى يستطيع تدبير أموره،
لاسيما أنه بحاجة إلى سيولة لمساعدة أهله في بلده الأم، لكن طلبه تم رفضه، حيث برر مدير البناية بأن المالك من الممكن أن يرفض، وعندما أخبره بإعطائه رقم المالك، لم يعره أي اهتمام».
وقال المستأجر، (محمود. ر): «إن مدير العقار يطارده بدفع الشيك الإيجاري المتأخر عليه، لكنه لا يستطيع السداد حالياً»، مطالباً مديري العقارات بأن يتسموا بالمرونة مع المستأجرين في هذه الفترة الصعبة، علماً بأنني كنت أتوقع منهم إعفائي لمدة شهر أو اثنين من سداد الإيجار، في ظل الظروف الحالية، لكن الوضع عندهم غير ذلك، فموظفو الشركة يطاردوني للسداد، رغم أني طلبت منهم التأجيل أكثر من مرة.
فئات المجتمع
من جانبه، قال الرئيس التنفيذي لشركة «ستاندرد لإدارة العقارات»، عبدالكريم الملا، إن «الوضع الحالي يتطلب التكاتف بين فئات المجتمع مع بعضها في الأمور المالية، لاسيما في القطاع الإيجاري، وباعتبار أن الأخير يمثل جزءاً كبيراً من إنفاق الأسر، وبالتالي إذا كان بإمكان الملاك أو من ينوب عنهم من مدير العقارات، القيام ببعض الأمور التي تسهل على المستأجر، فيجب عليهم ألا يتأخروا في ذلك»، مؤكداً على قيام عدد من الملاك بخفض الإيجارات، وإعفاء البعض لفترات تتناسب والمشكلة الصحية التي نحن بصددها الآن.
وأشار إلى أن هذا السلوك المجتمعي من بعض هؤلاء الملاك ليس غريباً على أهل الإمارات، متوقعاً أن تزيد مثل هذه السلوكيات الاجتماعية الخيرية في المستقبل لتشمل عدداً كبيراً من الملاك، لافتاً إلى أن هذا التوقيت ليس وقت تحقيق أرباح، لكنه وقت التعاضد بين فئات المجتمع المختلفة، بما فيها الملاك والمستأجرون.
مبادرات خاصة
من جهته، دعا الخبير العقاري رئيس مجلس إدارة «شركة دبليو كابيتال للوساطة العقارية»، وليد الزرعوني، الملاك ومديري العقارات في الإمارات إلى إطلاق مبادرات خاصة لدعم عملائهم، والتخفيف من الضغوط الاقتصادية عليهم، ومساعدتهم على تجاوز هذه الأوضاع الطارئة الناتجة عن أزمة فيروس «كورونا»، بتقديم إعفاءات من الإيجار لأصحاب الوحدات السكنية لفترات معينة، وتأجيل الأقساط الإيجارية، بما يناسب كل حالة من حالات المستأجرين، مقترحاً أن يتم إعفاء المستأجرين من دفع الإيجارات المستحقة لمدة معينة أو الخفض من نسبتها.
وقال إن «هذه المبادرات ليست غريبة على الملاك وأصحاب العقارات والشركات العقارية في الدولة، وما تقدمه من إسهامات وطنية ومجتمعية في أوقات المحن والأزمات»، مشيراً إلى أن كثيراً من الملاك قاموا بمثل هذه المبادرات الطوعية من تلقاء أنفسهم، عبر الإعفاء من القيمة الإيجارية لمدد تراوح بين شهر وثلاثة أشهر.
وأضاف الزرعوني: «نمر حالياً بظروف استثنائية خارجة عن إرادة الجميع، وعلينا التكاتف والالتفاف حول حكومتنا وقيادتنا، ودعم الجهود الوطنية، لتجاوز هذه الأزمة الطارئة، من منطلق المسؤولية الاجتماعية، والحسّ الوطني للشركات والمستثمرين العقاريين».
مديرو عقارات
طالب الخبير العقاري رئيس مجلس إدارة «شركة دبليو كابيتال للوساطة العقارية»، وليد الزرعوني، مديري العقارات بألا يكونوا عائقاً أمام الملاك في هذه الإسهامات ،عبر توصيل أوضاع بعض المستأجرين بحيادية للملاك، وألا يخشى هؤلاء خسارة أعمالهم بسبب هذه السلوكيات الاجتماعية، لأنها تقوي العلاقة بين المالك والمستأجر ومديري البنايات، إذ يسهم ذلك في كسب رضا وثقة العملاء، حيث يمثل تقديم الدعم فرصة جيدة لتعميق العلاقة الطيبة بين أصحاب العقارات والمستأجرين والشركات والعميل على المدى الطويل.
