استغلّوا انخفاض الإيجارات في تعديل أوضاعهم
25 ٪ مــن سـكـــان الشارقـة يغيــرون أماكن سكنهم
أدى انخفاض ايجارات الشقق إلى تغييرات في خريطة تمركز السكان في الشارقة على وجه الخصوص، إذ شهدت المناطق القديمة نزوح السكان نحو المناطق متوسطة القيمة الايجارية، فيما انتقل سكان من المناطق المتوسطة إلى الاحياء الجديدة، لاسيما القريبة من إمارة دبي، وفق مصادر عقارية عاملة في إمارة الشارقة، التي أوضحت أن الانخفاضات المتتالية في الايجارات شجعت أسراً عدة على تغيير محل إقامتها وتحسين ظروفها المعيشية، لاسيما ان إيجار بعض الوحدات العقارية انخفض إلى نحو 50٪، متأثرة بموجة الانخفاضات التي اثرت في قطاع العقارات في الدولة والمنطقة عموما، وما نجم عنها من زيادة في المعروض من الشقق السكنية، خصوصا مع دخول أبنية جديدة كانت قيد الإنشاء إلى السوق العقارية.
وقال مستأجرون إنهم انتقلوا من سكنهم إلى سكن جديد، طمعا في منطقة أفضل وأقل ازدحاما، أو شقة أكبر أو خدمات إضافية، مضيفين أن التضخم وارتفاع الإيجارات أجبر الناس على القبول بمستويات سكن غير ملائمة لاحتياجاتهم خلال السنوات الماضية، وجاءت الفرصة لتصحيح أوضاعهم المعيشية، مشيرين إلى أن بعض الأسر انتقل إلى شقق أخرى أكبر في البناية نفسها أو إلى بناء جديد في المنطقة نفسه
إلى ذلك كشف تقرير حديث لشركة أستيكو عن اختلاف تأثر المناطق بالأزمة العقارية، إذ تضررت مناطق الخان والنهدة والكورنيش على الرغم من استمرار الطلب عليها، إلا أن تركز افتتاح أبنية جديدة فيها أضر بأسعارها التي انخفضت بنسبة 15٪ في الأشهر الثلاثة الأخيرة، بمتوسط إيجار يبلغ 40 ألف درهم، وسجلت الرولة أكبر معدل انكماش وتراجع في إيجار الاستوديوهات إذ يبلغ متوسط إيجارها اليوم 23 ألفاً بعد أن كان 30 ألفاً قبل ثلاثة أشهر أي انخفضت بنسبة 22٪، لضعف خدمات المنطقة ومشكلة المواقف.
وسجلت القاسمية أقل معدل انكماش بلغت نسبته 13٪ بمتوسط إيجار الاستوديو 26 ألف درهم، وبقيت منطقة اليرموك محتفظة بأكبر عدد من الشقق ذات الأسعار المقبولة، موضحا أن أسعار الإيجارات في الشارقة عادت إلى مستويات .2007
ومن جانبه قيم مدير المبيعات والتأجير للشارقة والمناطق الشمالية في شركة «أستيكو» العقارية خلدون كمال نسبة تغيير السكن بـ30٪ داخليا (ضمن إمارة الشارقة) و15٪ إلى إمارة دبي، مشيراً إلى أن التنقل يتجه من المناطق القديمة إلى الجديدة.
وقال إن نسبة انخفاض الإيجار ليست ثابتة، وتعتمد على الموقع والشقة ذاتها، مبينا أن الشقة المؤلفة من غرفة وصالة تعتبر الأقل تأثرا والثلاث غرف وصالة الأكثر تأثرا، مقدرا متوسط انخفاض الإيجارات منذ بداية الازمة بـ33٪.
وتابع كمال أنه على سبيل المثال انخفضت ايجارات مناطق التعاون والنهدة التي حافظت على مستوى طلب معقول من 88 ألف درهم لغرفتين وصالة إلى 55 ألفا، ومن 110 آلاف درهم لثلاث غرف وصالة إلى 70 ألفاً.
إجراءات التأجير
تقول مصادر مسؤولة إن بلدية الشارقة خففت من إجراءاتها الخاصة بعقود الإيجار للشقق السكنية، وستسمح البلدية بسكن العزاب في أي مكان ضمن الإمارة شرط الالتزام بحد أقصى ثلاثة مستأجرين في الشقة الواحدة، وذلك بتصريح وموافقة صاحب العقار.
إضافة إلى أن المستأجرين الجدد لن يكونوا بحاجة إلى تقديم جواز سفر الزوج أو الزوجة أو الكفيل لتصديق عقد الإيجار في المناطق المخصصة للعائلات.
غرفة الشارقة
وفقاً للعاملين في القطاع العقاري، عقدت غرفة الشارقة اجتماعات ومجالس دورية لاتخاذ القرارات الأفضل، ودفعها باتجاه التنشيط السياحي والاقتصادي بشكل عام، من شأنه دعم العقار في الإمارة بسبب زيادة السكان وبالتالي زيادة الطلب على الوحدات السكنية.
وقف الترخيص
أوقفت حكومة الشارقة منح تراخيص لأبنية جديدة منذ بداية الأزمة لضمان إشغال معقول للوحدات وعدم انهيار القطاع العقاري، جراء انخفاض الطلب وبالتالي تحقيق خسائر مضرة باقتصاد الإمارة.
الامارات اليوم
رد مع اقتباس
ضوابط المشاركة
