المركزي الإماراتي: نرقب عن كثب ديون دبي ومنع انعكاسها على إقتصاد الدولة

[الوطن موال اخضر]

ردود فعل دولية متباينة على اعادة الإمارة لجدولة ديونها
المركزي الإماراتي: نرقب عن كثب ديون دبي ومنع انعكاسها على إقتصاد الدولة

كندا غير قلقة
أوروبا تنادي بالشفافية
بريطانيا الأكثر تعرضاً



دبي – وكالات


قال متحدث باسم مصرف الامارات المركزي ان البنك يرقب عن كثب تطورات أزمة ديون دبي لدرء أي تداعيات سلبية على الاقتصاد الوطني.

ومن المتوقع أن يصدر المركزي الإماراتي حين ينهي عطلة العيد الإثنين بيانا يوضح موقفه.

على الصعيد نفسه قال مسؤول في إدارة الرئيس باراك أوباما إن وزارة الخزانة الأمريكية ترقب عن كثب الوضع في دبي التي طلبت تأجيل سداد ديون بمليارات الدولارات على مجموعة دبي العالمية.

وقالت متحدثة باسم الخزانة الامريكية "نرقب وضع دبي عن كثب" لكنها لم تذكر تفاصيل أخرى، وقال مسؤولون آخرون "إن الخزانة ترصد عن كثب وضع دبي"، لكن ذلك أيضا دون اسهاب.

وأثار القلق من أن تتخلف دبي عن سداد ديون موجات من الصدمة في أسواق المال العالمية نتيجة مخاوف من أن توقد المشاكل شرارة أزمة مالية جديدة.
كندا غير قلقة
وكان وزير المالية الكندي جيم فلاهرتي قال في وقت سابق ان مجموعة الدول الصناعية السبع الكبرى أجرت مباحثات بشأن مشاكل الائتمان التي تواجهها دبي العالمية وترقب تداعياتها لكنه أضاف أنه لا يوجد ما يدعو الى القلق فيما يخص احتمال تعرض مؤسسات مالية كندية.
أوروبا تنادي بالشفافية
من جهته اعلن المفوض الاوروبي للسوق الداخلية والخدمات المالية الفرنسي ميشال بارنييه ان الصعوبات المالية التي تواجهها دبي تعزز الحاجة الى الرقابة والشفافية عبر العالم.

وقال ان المشكلة التي تواجهها دبي "تثبت ان الازمة لم تنته ويمكن ان تعود، هذا يعزز الحاجة الى تطبيق القرارات القوية التي اتخذت ابان قمة مجموعة العشرين في لندن وبيتسبرغ لجهة الحاجة الى الحوكمة والرقابة والشفافية".

وقال بارنييه ان "خارطة الطريق التي سنعتمدها تتضمن قرارات مجموعة العشرين في ما يتعلق بالحوكمة او ضبط الاقتصاد العالمي".
بريطانيا الأكثر تعرضاً
إلى ذلك أفادت بيانات قروض أن البنوك البريطانية لديها تعرض لمشاكل ديون محتملة في الامارات أكبر بكثير من أي منافسين اخرين لها في العالم وذلك في وقت يتصاعد القلق بشأن المنطقة.

وقال محللون ان تعرض البنوك البريطانية أكبر من تعرض أي منافس لها بسبب العلاقات البريطانية التقليدية بالشرق الاوسط وبسبب تركيزها على الاسواق الناشئة الى جانب القروض التي قدمتها خلال الطفرة العقارية في دبي.

وقال بنك التسويات الدولية ان اجمالي قروض البنوك البريطانية للامارات يبلغ 50 مليار دولار من أصل 123 مليار دولار هي اجمالي قروض البنوك العالمية للبلد العربي الخليجي.

وأظهرت بيانات بنك التسويات الدولية التي تستند الى مبالغ القروض حتى نهاية يونيو حزيران أن قروض البنوك البريطانية أكبر بكثير من نظيراتها من بنوك فرنسا البالغة 11.3 مليار دولار ونظيراتها في ألمانيا البالغة 10.6 مليار دولار والولايات المتحدة 10.6 مليار دولار واليابان 9 مليارات دولار

[الوطن موال اخضر]

184 مليارا ديون الإمارات بنهاية العام







أغلب ديون الإمارت تراكمت بفعل التوسع العقاري

رجحت مؤسسة ميريل لينش التابعة لمصرف بنك أوف أميركا أن تتجاوز ديون الإمارات بنهاية العام الحالي 180 مليار دولار.

ونشرت المؤسسة تقديرات بهذا الشأن بعد ثمان وأربعين ساعة من إعلان حكومة دبي المفاجئ أنها ستطلب من دائني شركتي دبي العالمية ونخيل العقارية التابعتين لها تعليق المطالبات بسداد ديون تقارب 60 مليار دولار.

وقدرت المؤسسة الأميركية في تقرير أن الدين المستحق على دولة الإمارات سيبلغ في نهاية العام 184 مليار دولار منها 88 مليارا مستحقة على دبي و90 مليارا على أبو ظبي.

وبحساب خدمة الدين, ستزيد هذه التقديرات إذ إنها تشمل فقط أصل الدين. وأوضحت المؤسسة أن دبي تواجه استهلاك دين بقيمة 50 مليار دولار على مدى السنوات الثلاث المقبلة منها 12 مليارا في 2010، و19 مليارا في 2011.

وقدرت إجمالي الدين المستحق على دبي العالمية عند مستوى 26.5 مليار دولار 80% منه يستحق السداد خلال ثلاث سنوات.

واعتبرت ميريل لينش أن إعادة الهيكلة التي تجريها دبي ستكون بمثابة صفعة قوية لآفاق الانتعاش الاقتصادي في منطقة الخليج.

وجاء في التقرير أن نطاق مديونية المنطقة هو الأمر الذي تتركز عليه الأنظار. وجاء فيه أيضا "غياب بيانات رسمية عن الديون قد يزيد من حالة عدم التيقن". وأشارت إلى أن المنطقة تواجه جدولا ضيقا للسداد حتى العام 2013.

[الوطن موال اخضر]

مؤسسات تخفض تصنيفها لوضع الإمارةدبي تطلب تأجيل سداد ديونهاديون إمارة دبي تبلغ نحو 80 مليار دولار (الأوروبية-أرشيف)


أعلنت حكومة إمارة دبي أنها ستطلب من الدائنين تأجيل سداد ديون مستحقة على مجموعة دبي العالمية ونخيل العقارية ستة أشهر.

وعقب هذا الإعلان بادرت مؤسسات تصنيف عالمية لخفض تقييمها بشدة لمؤسسات تابعة لدبي.

وارتفعت تكلفة التأمين على ديون الإمارة التي تبلغ نحو 80 مليار دولار نتيجة العجز عن السداد بينما تراجعت أسعار السندات.

في السياق تجري البنوك العالمية تقييما لعواقب تأجيل سداد ديون دبي تؤثر على قرض قيمته 5.5 مليارات دولار لمجموعة دبي العالمية وآخر قيمته 4.4 مليارات دولار لشركة النخيل وكلتا الشركتين تابعة لحكومة دبي.

وتسعى البنوك المشاركة في هذه القروض للحصول على مزيد من المعلومات بعد طلب حكومة دبي تأجيل السداد الأربعاء الماضي وهي تعيد هيكلة مجموعة دبي العالمية وديون الإمارة.

كما تسعى البنوك العالمية إلى إيضاح موقفها وهي تصوغ ردها على طلب التأجيل وتجري تقييما لعواقب الإقراض لدبي. وقال مصرفي بارز "هذا الأمر بالغ الخطورة وستكون له عواقب في أنحاء المنطقة".

في الوقت نفسه قد تضطر حكومة دبي إلى تسريع عمليات بيع بأسعار مخفضة لعقاراتها في الخارج إذا رفض دائنو الشركتين اقتراحات بتجميد المطالبة بالتزامات يحل أجل استحقاقها قريبا حتى مايو/أيار 2010.

ويترقب مستشارو العقارات الدوليون موجة محتملة من التوجيهات بإعادة تقييم وبيع أصول تملكها شركة دبي العالمية والعديد من وحداتها التي تملك عقارات، في حين تكافح الإمارة لخفض ديون متراكمة على الشركة قدرها 59 مليار دولار.

تفهم قلق الأسواق
"
قال رئيس اللجنة المالية العليا لدبي إنه يتفهم قلق الأسواق والمخاوف بين الدائنين بشأن قرار الإمارة واعتبر أنه يأتي في إطار خطط مدروسة بعناية
"وفي خطوة من جانبه لطمأنة الأسواق قال رئيس اللجنة المالية العليا لدبي الشيخ أحمد بن سعيد آل مكتوم الخميس في بيان إنه يتفهم قلق الأسواق والمخاوف بين الدائنين بشأن قرار الإمارة واعتبر أنه يأتي في إطار خطط مدروسة بعناية.

وأضاف البيان "نتفهم القلق الذي يعتري السوق والدائنين خاصة ونؤكد هنا أن تدخلنا قد فرضته الحاجة لاتخاذ إجراء حاسم لمعالجة مسألة عبء الديون".

وأضاف "تدخلنا في مجموعة دبي العالمية يأتي في إطار خطط مدروسة بعناية".

وقال البيان إن الحكومة تقود عملية إعادة هيكلة هذه العملية التجارية وذلك إدراكا منها لرد الفعل في السوق. وأشار البيان إلى أن دبي واجهت مثلها مثل مختلف المدن العالمية تحديات اقتصادية واجتماعية ناجمة عن تلك الأزمة العالمية.

وحاولت دبي الخميس إحياء ثقة المستثمرين بقولها إن مجموعة دبي العالمية التي تدير 49 ميناء في أنحاء العالم لن تشملها إعادة الهيكلة.

وأدى القرار إلى هبوط الأسهم العالمية، وهو ما ساعد على ارتفاع السندات الملاذ الآمن وصعود الدولار من أدنى مستوى له في 14 عاما مقابل الين.


صدمة للمستثمرين
"
ذكرت صحيفة فاينانشال تايمز الاقتصادية أن طلب دبي من دائنيها تأجيل تسديد جزء كبير من ديونها ستة أشهر، والسماح لمجموعة دبي العالمية التابعة لها بإعادة هيكلة الديون، تسبب في صدمة كبيرة للمستثمرين بالإمارة الذين توقعوا أنها آخذة في التعافي من آثار الأزمة المالية
"من جهتها ذكرت صحيفة فاينانشال تايمز الاقتصادية أن طلب دبي من دائنيها تأجيل تسديد جزء كبير من ديونها ستة أشهر، والسماح لمجموعة دبي العالمية التابعة لها بإعادة هيكلة الديون، تسبب في صدمة كبيرة للمستثمرين بالإمارة الذين توقعوا أنها آخذة في التعافي من آثار الأزمة المالية.

وأشارت إلى أن إجمالي الديون على الإمارة تبلغ 80 مليار دولار، وأنه نتيجة لطلب تأجيل الديون خفضت مؤسسات تصنيف عالمية تقييمهما لمؤسسات تابعة لحكومة دبي.

واعتبر المحلل الاقتصادي ببنك بي أن بي باريبا، روب ويخلو، أن إعلان دبي تأجيل تسديد الديون شكل صدمة للمستثمرين، خاصة أنه يأتي بعد ساعات من إعلان الإمارة تحصيلها خمسة مليارات دولار جديدة من إمارة أبو ظبي في إطار برنامج سندات بدأته في وقت سابق هذا العام.

من جانبه ذكر الباحث الاقتصادي في مركز دراسات الخليج إيكارت فورتز أن من شأن الإعلان أن يتسبب بانهيار الثقة تجاه الاستثمار في دبي.

وتعود المفاجأة إلى أن المستثمرين بدبي تلقوا تطمينات حكومية الشهور السابقة تشير إلى أن دبي ستستطيع الوفاء بالتزاماتها ودفع الديون

[الوطن موال اخضر]

في حديث لحاكم الإمارة دبي تنجو من الأسوأ في الأزمة

دبي تسعى لمواصلة مسيرتها نحو التميز من خلال استثمارات جديدة (الفرنسية-أرشيف)

اعتبر نائب رئيس الإمارات حاكم دبي الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم أن الأسوأ في الأزمة المالية العالمية بالنسبة لدبي قد مر.
وقال إن الإمارة أصبحت الآن مع ظهور مؤشرات تعافي الاقتصاد العالمي "في وضع يسمح لها باستثمار قواها لخوض جولات جديدة في سباقها نحو التميز".

وأكد آل مكتوم في مؤتمر للمستثمرين بدبي أن العلاقات بين أبو ظبي المساهم الرئيسي في الميزانية الاتحادية في الدولة ودبي يجب ألا تكون محل نقاش.
وقال "ليس هناك دبي وأبو ظبي نحن واحد، من لا يفهم هذا عليه أن يتحرى الأمر بنفسه قبل أن يتحدث، سوف ندعم بعضنا البعض عندما تكون هناك حاجة لذلك".
يشار إلى أن حجم الديون المستحقة على دبي والشركات المرتبطة بها نحو 80 مليار دولار معظمها جرى استدانته خلال توسع دبي في أنشطتها في مجال الإمدادات والخدمات المالية والعقارات والسياحة والسلع الفاخرة.

واعتبر كبير الاقتصاديين لدى البنك السعودي الفرنسي جون سفاكياناكيس أن كلمة الشيخ محمد حملت رسائل مباشرة وغير مباشرة على التصميم والوحدة والثقة، في وقت يبحث فيه المستثمرون عن تصريحات قوية ودليل على المساندة.
وتضرر اقتصاد دبي بشدة من جراء أزمة الائتمان العالمية والتراجع الحاد في أسعار النفط الذي أنهى طفرة استمرت ست سنوات في المنطقة وأصاب القطاع العقاري في دبي بالكساد.

وإثر تصريحات حاكم دبي ارتفع مؤشر البورصة في الإمارة في ختام تعاملات اليوم بنسبة 1.5%.
واعتبر خبير الاستثمارات ماثيو ويكمان أن تصريحات إيجابية من الشيخ محمد هي مؤشر إيجابي على التزام دبي باجتذاب مستثمرين دوليين.
سندات
محمد بن راشد: العلاقات بين دبي وأبو ظبي متينة (رويترز-أرشيف)
وفي وقت سابق من العام جمعت دبي عشرة مليارات دولار من الأموال الطارئة عن طريق إصدار سندات من مصرف الإمارات المركزي في إطار خطة لجمع نحو 20 مليار دولار وأنشأت صندوقا لإدارة العائدات.
وقال حاكم دبي إن الشريحة الثانية من برنامج سندات دبي ستجتذب مكتتبين.
وأشار إلى أن عائدات السندات ستستخدم في تسوية الالتزامات المستقبلية للإمارة.
وأضاف أن الإمارة "تفخر" بمجموعة من شركاتها الرئيسية ومن بينها طيران الإمارات ومجموعة جميرا الفندقية ودبي العالمية الشركة الأم لشركة النخيل التي نفذت الجزر الصناعية.
وأمس قالت حكومة دبي إنها سددت صكوكا إسلامية بقيمة مليار دولار أصدرتها هيئة الطيران المدني بالإمارة وحل موعد استحقاقها يوم الرابع من نوفمبر/تشرين الثاني.

[الوطن موال اخضر]

ارتفاع أسعار العقارات في دبيالقطاع العقاري في دبي انتعش بعد ركود استمر أشهرا (الجزيرة)

ارتفعت أسعار العقارات في دبي بنسبة 9% منذ هبطت في أبريل/نيسان، وذلك مع ظهور بوادر على انتعاش القطاع العقاري بالإمارة الذي تضرر من الأزمة المالية العالمية وفقا لتقرير نشر الاثنين.

وحدث هذا الارتفاع الذي أشار إليه التقرير الصادر عن بنك الاستثمار "إتش. سي سيكيوريتز آند إنفستمنت" في ظل تباطؤ وتيرة الانخفاض في إيجارات العقارات بدبي.

ويواكب تحسن قطاع العقارات بدبي التحسن الذي طرأ على أسواق عقارية عالمية ناضجة مثلما يحدث الآن في بريطانيا والولايات المتحدة.

وجاء في التقرير أن من المتوقع تشييد نحو 60 ألف منزل إضافي في دبي بحلول 2011، في حين توقع محللون أن يتراوح عدد تلك المنازل بين 60 ألفا و90 ألف منزل.

وقال البنك "رغم أن الأسعار قد بدأت تظهر بوادر أولية على الانتعاش، واصلت الإيجارات تراجعها في الوقت الذي لا يلوح فيه اتجاه واضح في الأفق".

"
تحسن المعنويات والشهية للمخاطرة وتراجع الفائدة على الودائع والمستويات المشجعة للعائدات الإيجارية وراء ارتفاع أسعار الإيجارات في دبي
"قطاع يستعيد عافيته
وأضاف أن أسعار العقارات تنخفض حاليا بنسبة 30% من القمة إلى القاع، في حين توقع الخبراء انخفاضا يتراوح بين 40% و60% كما توقعوا عدم تحقيق الارتفاع قبل 2010 أو 2011.

ووفقا لتقرير البنك ارتفعت الإيجارات منذ أبريل/نيسان الماضي نتيجة تحسن المعنويات والشهية للمخاطرة وتراجع الفائدة على الودائع والمستويات المشجعة للعائدات الإيجارية.

وأوضح أن قيمة وحجم الرهون العقارية قد استعادا عافيتيهما وعادا لمستويات ما قبل الأزمة مرتفعة بنسبة 24% في سبتمبر/أيلول الماضي.

وأشار إلى ارتفاعهما بنسبة 14% في أكتوبر/تشرين الأول الماضي مقارنة بنسبة 67% في أبريل/نيسان الماضي.

وانخفضت أسعار الإيجارات في دبي بنسبة 38% خلال عام حتى اليوم, لكنها تراجعت بنسبة 2% فقط الشهرين الماضيين في ظل ضعف الطلب في الإمارة. وساعد هذا الضعف بشكل كبير في وفود عدد كبير من المواطنين والمقيمين من الإمارات الأخرى مثل أبوظبي والشارقة وعجمان سعيا وراء إيجارات جذابة نسبيا.

وفي تقرير آخر صدر الاثنين أيضا توقعت شركة "سي بي ريتشارد إيليس" للخدمات العقارية حدوث انخفاض طفيف آخر قبل نهاية العام الحالي حيث تقترب الإيجارات وأسعار البيع في دبي من أقصى مستويات الهبوط.