مستثمرون يبيعون عقارات الخارطة تجنبًا للخسارة

[سبق الإمارات]

مستثمرون يبيعون عقارات الخارطة تجنبًا للخسارة

الرؤية -- ميشيل غاوي ـ دبي

يتسرّع مستثمرون في إعادة بيع عقارات على الخارطة في دبي خوفاً من فقدان الأرباح في ظل معنويات سلبية تسود السوق، مقتنعين بمكاسب قليلة ولكن مضمونة.
وأكد لـ «الرؤية» مختصون أن التسرع في إعادة بيع العقارات على الخارطة يعود إلى التخوف من انعكاسات المعنويات السلبية على الأسعار بالانخفاض، وذلك بعد أن سجلت العقارات على الخارطة عامين متواصلين من الارتفاعات والأرباح.
وطرح مطورون في السنوات الثلاث الماضية نحو 100 ألف وحدة سكنية على الخارطة لاقت إقبالاً قوياً بشكل عام وضغطت على أسعار المساكن الجاهزة.
وأوضح الوسيط العقاري بول كولنز أن السوق الثانوي للعقار على الخارطة، أي إعادة بيعه، يوفر فرصاً جذابة للمستثمرين، مع سعي عدد كبير من المالكين لبيع مساكنهم.
وأضاف أن بعض المستثمرين مولوا هذه العقارات بقروض مصرفية، ويتخوفون من التعسر المالي للسداد، فيقدمون على البيع مكتفين بأرباح قليلة ومن دون أرباح أحياناً.
وزاد أن العقارات التي يطرحها المطورون على الخارطة تشهد إقبالاً لدى وضع خطط دفع ميسرة وبأسعار تقل بشكل ملحوظ عن العقارات الجاهزة، وذلك على الرغم من إرغام المشترين على دفع رسوم التسجيل أربعة في المئة.
ولفت كولنز إلى أن جميع المشاريع على الخارطة لا تشهد كلها الإقبال نفسه، وأن الطلب القوي يعتمد على المطور ومشروعه العقاري.
وأكد أنه على الرغم من الأعداد الكبيرة للمشاريع المطروحة، يشهد الطلب على عقارات الخارطة هدوءاً مقارنة مع ما كان عليه قبل بضعة أشهر.
من جهته، أوضح المحلل مهند الوادية أن أداء عقارات الخارطة أفضل حالاً من السوق الثانوي للعقارات الجاهزة مع تراجع عدد مبيعات المساكن الجاهزة 70 في المئة في النصف الأول من العام الجاري.
وذكر أن المهتمين ببيع عقارات الخارطة هم الذين حققوا أرباحاً مجزية بالفعل، وأن سوق العقارات على الخارطة يوفر فرصاً جذابة لزيادة رأس المال في الأعوام المقبلة.
واعتبر المخاوف من الشراء مبالغ فيها كثيراً، وأن الوقت الحالي مناسب للشراء لا للبيع، ونصح بالاحتفاظ بالعقارات في الوقت الحالي.
وفي السياق نفسه، رأى المحلل سهم جورج أن العدد الكبير من المشاريع عقارات الخارطة التي جاء رواجها في فترة زمنية قصيرة، جذبت اهتمام المستثمرين، وأن بعض المطورين خفضوا الأسعار مقارنة بالأسعار التي طروحها في العام الماضي.
وبين أن المستثمر يرى فارقاً كبيراً في الأسعار بين العقار الجاهز وعقار الخارطة، مع دفع المستثمرين إلى الخيار الثاني.
من جانبه، أوضح المختص في القطاع محمد جافيد أن بيع عقار واحد بأسعار منخفضة يؤثر في أسعار جميع الوحدات الأخرى في المنطقة نفسها وأن التسرع في الخروج بأرباح ضئيلة أو دون أرباح يضغط على أسعار العقارات بشكل ملحوظ.
وتوقع أن تدخل الأسعار في دوامة مع سعي عدد كبير من المستثمرين إلى البيع بأي سعر.

[khaled emad]

خير ان شاء الله